はじめに
ホーチミンでの賃貸契約は、日本とは大きく異なる法律や商習慣が存在するため注意が必要です。
実際に「契約書の不備」や「オーナーとの認識の違い」がトラブルの原因となるケースも少なくありません。

ホーチミンでよくある賃貸トラブルの事例と、それらを未然に防ぐための対策を紹介します。

よくあるトラブル事例【実例ベース】
1. 修理対応が遅い、または放置される
コンドミニアムは、サービスアパート違い、個人オーナーが部屋を所有し管理していることが多い為、故障に対してオーナーの対応が遅い、放置される事例も。
→対策：自分でやってと放置されることがないように、入居後もオーナーとのコミュニケーションがとれるエージェントや不動産会社を利用し調整をしてもらう。
または管理体制の良いサービスアパートを選択。

2. 賃料を支払ったあともインボイス発行や納税証明書の控えの提出がない
物件の契約者が、外国企業では特に必要と認識している書類への認識が薄く会社の税務手続きに支障
→対策：契約前にしっかりと可能か確認する。
またエージェントや不動産会社を利用し入居後もサポートをもらう。

 3. 敷金の返還トラブル
退去後に「デポジット返還が全くない」といったケース。
→対策：壊したものの修理や各種清算が終わったら返還することを契約書に明記する。

4. 退去予告ルールの不明確さ
「1か月前通知でOK」と言われていたが、実際には違った。
→対策：申込時、契約時に書面で退去条件を交渉。

トラブル回避のための5つのポイント
1. 契約書はベトナム語+日本語か英語で確認 　
理解不足からの誤認を避けるため、翻訳と法的な確認が重要です。

2. 契約時のチェック体制を確認 　
申込時に借主サイドの契約する条件をしっかりと書面で貸主に伝える。
社内だけでなく、エージェントや不動産会社もチェックや契約書を作成し確認してくれるか。
実務経験豊富な方や資格者（宅建士、弁護士、会計士）などのアドバイスがもらえるか。

3. 点検やサポート体制の有無を確認 　
入居後のトラブルも対応できるサービスアパートや不動産会社を選ぶ。

4. 法人契約実績が豊富な物件や不動産会社を選ぶ 　
日系法人の継続利用がある＝トラブル発生をしても解決してきているか、少ないという指標になります。

5. レビュー・口コミ・紹介実績を確認 　
実際の安心材料に。

安心して住むために：専門家が支える体制
アオザイハウジングでは、以下のような体制でサポートを行っています：
• 宅建士、ベトナム国家不動産資格者による契約書の精査
• 弁護士・会計士がアドバイス、オーナー対応に同席も可能（必要時）
• 日本語で案内〜退去まで一貫対応
• 契約書はベトナム語+1で作成、法的な観点からもチェック

まとめ：見えない部分に注意を
安全な賃貸生活を送るために ホーチミンで安心して生活するためには、「見えない部分」に注意を払う必要があります。
信頼できるエージェントや不動産会社を選び、申込時、契約時にしっかりと確認・交渉を行うことが、快適な生活への第一歩になってきます。
アオザイハウジングでは、こうした背景に配慮したサポート体制を整えており、サービスアパートもコンドミニアムも対応しています。
ぜひ一度ご相談ください。